Introducere în procesul de construire
Construirea unei case este un eveniment definitoriu în viața oricărei persoane, mai ales atunci când este vorba despre construirea propriei locuințe. De aceea, este important să acordăm suficient timp și atenție acestui proces. Construcția nu este un sacrificiu, ci o oportunitate de a crea ceva durabil și personalizat. Cu toate acestea, trebuie să eliminăm ideea că, decidem să construim o casă, și vom sărbători Crăciunul următor în noua locuință.
Această abordare nu este doar nerealistă, ci și riscantă – graba poate cauza probleme atât în structura casei, cât și pentru cei care locuiesc în ea. Nu este ca și cum am cumpăra o pereche de pantofi pe care, dacă nu ne mai plac a doua zi, îi aruncăm sau îi schimbăm. Acest proces nu funcționează așa. La nivel de proiect, se pot face modificări (chiar la nesfârșit), însă, pe șantier, orice schimbare vine cu costuri suplimentare, iar muncitorul va spune: „lucrare nouă – bani noi”.
În continuare, voi explica de ce este important să acordăm suficient timp fiecărui pas al procesului și voi aduce argumente pentru a demonstra de ce trebuie să procedăm cu atenție și planificare. Acum însă, voi schița pașii principali ai procesului.
1. Introducere în procesul de construire
Procesul de construire începe întotdeauna cu o idee. Dacă decizia este luată individual, aceasta poate fi mai simplă, dar, dacă trăim în familie, ideea trebuie împărtășită cu partenerul sau cu ceilalți membri ai familiei. Apoi, începe planificarea comună: unde ar fi cel mai bun loc pentru a construi casa? Dacă avem deja un teren, decizia este mai ușoară, dar, dacă nu, alegerea unui teren adecvat devine prioritară.
În acest punct, este esențial să subliniem importanța implicării unui specialist, precum un arhitect, încă din această etapă. Un arhitect bun poate ajuta nu doar la proiectarea casei, ci și la selectarea terenului potrivit. Voi detalia ulterior de ce și cum ar trebui să alegem terenul.
2. Implicarea arhitectului: chiar înainte de alegerea terenului
Mulți oameni caută un arhitect doar după ce au cumpărat terenul, însă implicarea unui specialist încă înainte de achiziția terenului poate fi extrem de utilă. Un arhitect local cunoaște reglementările de urbanism, caracteristicile topografice ale terenului, posibilitățile de conectare la utilități și alte aspecte tehnice care vor influența funcționalitatea casei pe termen lung.
Colaborarea cu un arhitect încă din această fază poate salva clientul de probleme ulterioare și de greșeli costisitoare. Voi detalia acest subiect într-o postare viitoare, unde voi explica la ce trebuie să fie atent clientul atunci când alege terenul.
3. Începerea procesului de proiectare
După ce, împreună cu arhitectul, am luat decizia privind terenul, începe procesul de elaborare a proiectului pentru casă. De obicei, familia se reunește pentru a discuta despre cum ar dori să arate casa, iar aici intervine experiența arhitectului. Mulți clienți cred că este suficient să-și exprime ideile, iar arhitectul le va „desena” exact ceea ce își imaginează.
Totuși, un arhitect experimentat ia în considerare mai mulți factori pentru a se asigura că locuința nu este doar estetică, ci și funcțională și sustenabilă pe termen lung. Așa cum avem încredere în competențele medicului, este esențial să valorificăm și experiența arhitectului.
4. Începerea demersurilor oficiale
Următorul pas în procesul de proiectare este contactarea oficială a primăriei pentru a fi informați despre cerințele legale ale procesului de construire. Aici primim o listă cu toate documentele necesare pentru dosarul de autorizare a construcției. Dacă acest lucru nu s-a realizat deja, acum devine absolut necesară implicarea arhitectului. La alegerea arhitectului, este important să găsim un profesionist de încredere, care cunoaște specificul local și care are recomandări bune. Ideal ar fi ca arhitectul să fie recomandat de cunoștințe, dar, dacă nu, putem găsi un specialist potrivit și online. După ce alegem arhitectul, acesta începe să pregătească proiectul, iar din acest moment devenim „client”, iar arhitectul devine prestatorul nostru de servicii.
5. Prezentarea detaliată a procesului de construire
În postările următoare, voi detalia fiecare pas al construirii casei, inclusiv costurile, timpul necesar și responsabilitățile implicate. Voi explica diferențele dintre documentația pentru autorizație și cea de execuție și voi clarifica acronimele des întâlnite în acest domeniu. Voi prezenta ce înseamnă și cum se obține autorizația de construire, precum și la ce să fim atenți înainte și în timpul lucrărilor de execuție. De asemenea, voi discuta despre criteriile de selecție a constructorului și voi explica procesul de finalizare a construcției, urmat de intabularea clădirii.