Bevezetés az építkezés folyamatába
Az építkezés mindenki életében meghatározó esemény, különösen, ha a saját otthonunk felépítéséről van szó. Ezért fontos, hogy elegendő időt és figyelmet fordítsunk rá. Az építkezés nem áldozat, hanem lehetőség arra, hogy valami maradandót és személyre szabottat hozzunk létre. Azonban fontos eloszlatni azt az elképzelést, hogy egyik évben elhatározzuk, házat építünk, és már a következő karácsonyt az új otthonunkban ünnepeljük. Ez a hozzáállás nemcsak irreális, hanem kockázatos is – a kapkodás mind a ház szerkezetének, mind a benne élők számára problémákat okozhat. Nem cipőt vásárolunk, hogy ma megveszem, holnap úgy ítélem meg, hogy mégsem tetszik és kidobom, vagy újat vásárlok. Ez nem így működik, terv szinten bármit lehet változtatni (akár a végtelenségig), ezzel szemben az építőtelepen ha módosítunk, a kőműves majd azt mondja: „rendben van, új munka – új pénz”. Később részletesen kitérek arra is, hogy miért fontos elegendő időt hagyni az egyes lépésekre, és érvekkel alátámasztom, miért kell óvatosan és átgondoltan haladni. Most azonban felvázolom a folyamat főbb lépéseit.
1. Az ötlet megszületése: a házépítés gondolata
Az építkezési folyamat mindig az ötlettel indul. Ha egyedülállóként döntünk, ez az elhatározás egyszerűbb lehet, de ha családban élünk, az ötletet megosztjuk párunkkal vagy családunk többi tagjával. Ezután kezdődik a közös tervezés: hol lenne a legjobb helyszín a ház felépítésére? Amennyiben már rendelkezünk telekkel, könnyebb a döntés, de ha nincs telek, akkor a megfelelő földterület kiválasztása válik az elsődleges feladattá. Itt azonban fontos hangsúlyozni, hogy már ebben a fázisban is érdemes szakértői segítséget, például egy tervezőt bevonni. Egy jó tervező nemcsak a ház megtervezésében segíthet, hanem a megfelelő telek kiválasztásában is. Később részletesen bemutatom, miért és hogyan válasszuk ki a telket.
2. A tervező bevonása: már a telek kiválasztás előtt
Sokan csak akkor keresnek tervezőt, amikor már megvan a telek, pedig a szakember bevonása már a telekválasztás előtt is kifejezetten hasznos lehet. A (helyi) tervező ismeri a helyi építési szabályokat, a telek domborzati viszonyait, közműhálózati lehetőségeket és az egyéb műszaki adottságokat, amelyek hosszú távon befolyásolják a ház funkcionális működését. A tervezővel való együttműködés már ebben a fázisban megkímélheti a megrendelőt a későbbi problémáktól és költséges hibáktól. Erről a témáról részletesebben írok a következő bejegyzésemben, ahol bemutatom, mire figyeljen az ügyfél, amikor kiválasztja a telket.
3. A tervezési folyamat kezdete
Miután a telek kiválasztásában a tervezővel együtt meghoztuk a döntést, kezdődhet az ötletelés a ház konkrét tervein. A család általában összeül, hogy megvitassa, milyen házat szeretnének, és itt jön képbe a tervező szaktudása. Sok megrendelő kezdetben úgy gondolja, hogy elég, ha elmondja az elképzeléseit, és a tervező majd „lerajzolja, amit elképzelt”. Azonban egy tapasztalt tervező több szempontot figyelembe véve segíthet abban, hogy a ház nemcsak esztétikailag legyen szép, hanem legyen funkcionális és hosszú távon fenntartható. Ahogy az orvosnál is bíznunk kell a szakértelmében, úgy a tervezőnél is elengedhetetlen a szaktudás kiaknázása.
4. A hivatalos ügyintézés kezdete
A tervezési folyamat következő lépése, hogy hivatalosan is kapcsolatba lépünk a polgármesteri hivatallal, ahol tájékoztatnak minket az építkezési folyamat jogi vonatkozásairól. Itt kapunk egy listát, amely tartalmazza az engedélyezési tervdokumentációhoz szükséges összes iratot. Amennyiben még nem történt meg, most már mindenképp szükség van a tervezőre. Kiválasztásánál érdemes odafigyelni arra, hogy olyan szakembert találjunk, akit megbízhatónak tartunk, és aki ért a helyi sajátosságokhoz, jók a referenciái. Jó esetben az ismerősök ajánlanak tervezőt, de ha nem, az interneten keresve is találhatunk megfelelő szakembert. Miután kiválasztottuk a tervezőt, elkezdődik az tervek elkészítése, és ettől a ponttól fogva mi „megrendelővé” válunk, a tervező ügyfele leszünk.
5. Az építkezési folyamat részletes bemutatása
A következő bejegyzésekben bemutatom a házépítés folyamatának részleteit, beleértve a költségeket, a szükséges időt és a felelősségi köröket. Részletesen kifejtem majd, mi a különbség az engedélyezési és a kivitelezési tervdokumentáció között, és ismertetem azokat a rövidítéseket is, amelyekkel minden építkező találkozik. Bemutatom, mit jelent és hogyan zajlik az építkezési engedély kiváltása, valamint mire kell figyelni a kivitelezési munkálatok előtt és közben. Emellett ismertetem a kivitelező kiválasztásának szempontjait, és bemutatom, hogyan zajlik az építkezés lezárása, majd az épület telekkönyvezése.